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Le Parlement a validé le budget 2026 hier. Ce qu'il faut retenir pour votre futur prêt :

✅ PTZ pour tous : Le Prêt à Taux Zéro s'élargit à toute la France et finance jusqu’à 50% de votre projet !

✅ Investisseurs : Nouveau système d'amortissement fiscal pour vos revenus locatifs. Plus simple, plus rentable.

✅ Stabilité : Des taux qui se stabilisent autour de 3,30% selon les durées.

🚀 C'est le moment d'agir ! Le cocktail "PTZ élargi + taux stables" redonne du souffle à votre pouvoir d'achat immobilier.

Le budget 2026 vient d'être définitivement adopté ce 2 février, et il apporte des nouvelles majeures pour tous ceux qui souhaitent devenir propriétaires ou investir. Chez Pressurtis, nous avons décrypté pour vous les trois piliers de cette réforme qui vont booster votre capacité d'emprunt :

Le PTZ 2026 : Le grand gagnant. Le Prêt à Taux Zéro n'est plus réservé à certaines zones ! Il est désormais accessible partout en France et peut financer jusqu'à 50 % de votre achat. C'est une opportunité historique pour les primo-accédants.

Investissement locatif : Cap sur l'amortissement. Le dispositif Pinel laisse place au nouveau statut du bailleur privé. Plus simple, il permet de déduire une partie du prix de votre bien de vos impôts. Un levier puissant pour construire votre patrimoine.

L'avis de Pressurtis : Les aides d'État compensent aujourd'hui largement le niveau des taux. Attendre plus longtemps, c'est risquer de voir les prix de l'immobilier repartir à la hausse.

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1. Éligibilité du profil

• Statut : Toujours réservé aux primo-accédants (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années).

• Revenus : Les plafonds de ressources ont été revalorisés de 8 % à 13 % selon les zones. Pour 2026, c'est le Revenu Fiscal de Référence (RFR) de 2024 (avis d'imposition 2025) qui fait foi.

• Nouvelle Tranche : Création d'une 4ème tranche de revenus permettant à des ménages gagnant jusqu'à 4 000 € à 4 500 € net par mois d'être éligibles (classes moyennes supérieures).

2. Nature du projet et Zonage (Le grand changement)

• Neuf : Le PTZ est désormais ouvert partout en France (Zones A, B1, B2 et C). La fin du "zonage" pour le neuf est la mesure phare pour relancer la construction.

• Maison individuelle : Contrairement à 2024, la maison neuve est de nouveau totalement éligible au PTZ en 2026.

• Ancien avec travaux : Toujours possible uniquement en zones détendues (B2 et C). Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération et améliorer la performance énergétique (score minimal requis après travaux).

• Bail Réel Solidaire (BRS) : Nouveauté 2026, le PTZ est désormais accessible pour les achats successifs (revente) en BRS, et pas seulement pour le premier occupant.

3. Montants et Quotités

• Quotité boostée : Le prêt peut désormais couvrir jusqu'à 50 % du coût de l'opération pour les ménages les plus modestes (Tranche 1). Pour les autres, elle varie entre 20 % et 40 %.

• Plafonds d'opération : Les prix d'achat pris en compte par l'État ont été relevés pour coller à la réalité du marché :

  • Le plafond minimum passe de 79 000 € à 99 000 €.

  • Le plafond maximum grimpe à 195 000 €.

• Exemple concret : Une famille de 4 personnes en zone B1 peut désormais obtenir jusqu'à 141 750 € à 0 %.

4. Modalités de remboursement

• Durée : De 20 à 25 ans.

• Différé total : Selon les revenus, vos clients peuvent bénéficier d'une période de 5, 10 ou 15 ans durant laquelle ils ne remboursent aucune mensualité de PTZ (permettant de lisser le prêt principal).

          Le saviez-vous ?

"En 2026, le PTZ ne finance pas les frais de notaire. Il est donc indispensable d'avoir un apport minimal ou un prêt complémentaire pour couvrir ces frais, même si le PTZ booste considérablement votre dossier auprès des banques."

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 Actualités financières – Juillet 2025

Prêt immobilier : des taux qui se stabilisent autour de 3,10 %

Après plusieurs mois de hausse, les taux immobiliers se stabilisent actuellement autour de 3,10 % sur 20 ans. Cette pause offre une fenêtre favorable aux emprunteurs, qu’il s’agisse de primo-accédants ou d’investisseurs. C’est donc un moment propice pour concrétiser un projet d’achat immobilier, ou pour envisager une renégociation de crédit afin de réduire le coût total de votre emprunt. Nos experts vous accompagnent pour analyser votre situation et vous conseiller les meilleures options adaptées à votre profil.

Rachat de crédit : allègement des mensualités pour les particuliers
Le rachat de crédit continue de séduire les particuliers souhaitant alléger leurs mensualités. Cette solution financière consiste à regrouper plusieurs prêts en un seul, avec un taux souvent plus avantageux, simplifiant ainsi la gestion du budget mensuel. Cela permet également de bénéficier d’une meilleure visibilité sur ses finances et d’éviter les risques de surendettement. Chez Pressurtis Courtage, nous étudions votre dossier avec attention pour vous proposer l’offre de rachat la plus adaptée à votre situation.

Assurances : la loi Lemoine facilite la résiliation de l’assurance emprunteur

Depuis l’entrée en vigueur de la loi Lemoine en 2022, il est possible de résilier son assurance emprunteur à tout moment et sans frais, à condition que la nouvelle assurance propose des garanties équivalentes. Cette mesure offre une plus grande liberté aux emprunteurs et permet de réaliser des économies significatives. Il est conseillé de revoir régulièrement ses contrats pour s’assurer qu’ils correspondent toujours à ses besoins et à son budget.

Placements et assurance vie : diversifier pour mieux préparer l’avenir

L’assurance vie demeure un placement privilégié pour faire fructifier son capital tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants. En 2025, diversifier ses placements au sein de son contrat d’assurance vie – entre fonds en euros sécurisés et unités de compte plus dynamiques – permet d’optimiser la rentabilité selon son profil d’investisseur. Nos conseillers vous accompagnent pour construire une stratégie patrimoniale sur mesure, en fonction de vos objectifs à court, moyen et long terme.

Pressurtis Courtage : votre partenaire pour des solutions sur mesure

Fort de notre expertise locale et d’un réseau solide de partenaires bancaires et assurantiels, Pressurtis Courtage vous propose des solutions personnalisées et compétitives pour tous vos projets financiers. Que ce soit pour un prêt immobilier, un rachat de crédit, une assurance emprunteur ou un placement financier, nous mettons tout en œuvre pour vous accompagner efficacement. N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’un diagnostic gratuit et sans engagement.

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